Centrul de consultanță

Oct

Interzicerea evacuării chiriașilor comerciali: Ce pot face proprietarii de reședințe?

Guvernul a luat măsuri semnificative pentru a proteja întreprinderile în timpul pandemiei Covid-19, dar unele dintre aceste restricții au cauzat dificultăți semnificative pentru proprietarii care doresc să recupereze chiriile comerciale restante. Este foarte dificil de gestionat, dar este important ca proprietarii să înțeleagă că au opțiuni. În acest articol, trecem în revistă câteva dintre lucrurile pe care le puteți face pentru a vă ajuta să recuperați banii care vi se cuvin.

Pot fi „șterse” datoriile la chirie pentru coronavirus?

În Anglia și Țara Galilor, proprietarii au în continuare dreptul de a recupera chiria și orice alte sume care le sunt datorate din contractele de leasing comercial. Chiar dacă orientările, legislația și instrucțiunile privind coronavirusul au limitat opțiunile de recuperare, aveți în continuare dreptul legal de a recupera banii datorați – ceea ce s-a schimbat este modul în care puteți proceda la această recuperare.  Modalitățile prin care vă puteți recupera chiriile restante care vă sunt datorate vor depinde de circumstanțele specifice, dar pot include opțiuni precum recuperarea banilor de la foștii chiriași, recuperarea de la un garant, recuperarea direct din plățile efectuate de sublocatari sau procedurile de recuperare a creanțelor.

Recuperarea datoriilor de la foștii chiriași

Este posibil să puteți recupera restanțele la chirie datorate în temeiul unui contract de închiriere încheiat cu un fost chiriaș. De asemenea, este posibil să puteți recupera aceste restanțe de la orice garant al acelui contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat la 1 ianuarie 1996 sau după această dată – puteți recupera arieratele de la fostul chiriaș dacă acesta a încheiat un Acord de garanție autorizat (AGA).

Pentru a recupera datoria de la un fost chiriaș sau de la garantul acestuia, trebuie mai întâi să trimiteți o „notificare oficială în temeiul articolului 17” în termen de șase luni de la data la care o taxă fixă a devenit scadentă. Modificările introduse ca răspuns la pandemia Covid-19 nu împiedică notificarea în temeiul articolului 17 către un fost chiriaș.

Recuperarea chiriei de la un garant

În cazul în care chiriașul dumneavoastră are restanțe la plata chiriei și nu încheie un acord de rambursare adecvat, este posibil să puteți recupera chiria de la orice garant din contract. Este esențial să verificați formularea garanției, astfel încât să urmați procedura corectă. Contractele de leasing comercial pot fi complicate, așa că vă sfătuim întotdeauna să apelați la asistența unui avocat specializat în proprietăți comerciale.

Pot recupera chiria de la sublocatari?

Este posibil să se recupereze chiria direct de la orice sublocatari. În cazul în care întreprinderile au dat faliment în timpul pandemiei, nu ar fi neobișnuit ca acestea să fi subînchiriat spațiile comerciale. În cazul în care un chiriaș și-a subînchiriat spațiile și are restanțe la plata chiriei, proprietarul îi poate trimite sublocatarului o notificare în temeiul secțiunii 81 din Legea din 2007 privind Tribunalul, instanțele și executarea silită, solicitând plata chiriei direct proprietarului final.

Depozite pentru chirie

Dacă ați cerut chiriașului dumneavoastră comercial să plătească un depozit pentru chirie, este posibil să puteți recupera orice restanțe la plata chiriei din depozitul pe care îl dețineți. Restricțiile impuse de coronavirus nu au niciun impact asupra recuperării arieratelor de chirie dintr-un depozit pentru chirie, însă codul de practică guvernamental recomandă să fiți „realist și rezonabil” în ceea ce privește orice cerință de a suplimenta un depozit pentru chirie.

Există mai mulți factori care pot avea un impact asupra posibilității de a utiliza un depozit pentru chirie, dar cel mai important este că va depinde de ceea ce prevede contractul de închiriere sau documentul care acoperă depozitul și de modul în care este păstrat depozitul. Pot apărea dificultăți în cazul în care chiriașul a devenit insolvabil și, prin urmare, pot exista restricții în ceea ce privește capacitatea dumneavoastră de a trage din depozit.

Proceduri privind datoriile

De asemenea, este posibil să începeți o procedură oficială pentru a vă recupera banii care vă sunt datorați. Proprietarii pot emite o cerere în temeiul părții 7 sau 8 din Regulamentul de procedură civilă pentru a recupera restanțele la chirie. Puteți introduce cererea în instanțele regionale sau la Înalta Curte.

Contractele de leasing comercial pot fi complicate, în special în aceste vremuri de mare incertitudine. Deși chiriașul dumneavoastră poate face eforturi să plătească chiria, noi înțelegem că acest lucru are un impact și asupra afacerii și finanțelor dumneavoastră Pentru o analiză completă a opțiunilor dumneavoastră, luați legătura cu echipa noastră astăzi.

Contactați avocații noștri specialiști în litigii comerciale

Atunci când apar litigii legate de proprietatea comercială, acestea trebuie abordate rapid pentru a le împiedica să scape de sub control și pentru a reduce cât mai mult posibil timpul și costurile de soluționare. Noi vă putem ajuta. Pentru mai multe informații despre serviciile noastre, vă rugăm să ne contactați la numărul de telefon 0330 107 0107 sau să trimiteți un e-mail la business@imd.co.uk.

Acest articol este destinat doar pentru a oferi informații generale și nu constituie consiliere juridică sau profesională. Vă rugăm să rețineți este posibil ca legea să se fi schimbat de la publicarea acestui articol.

Detaliile Editorului

Publicat de: Marcin Durlak

Partener Coordonator

Servicii Destinate Întreprinderilor

IMD Solicitors LLP

Vezi toate articolele

Sunați acum pentru a discuta cazul dumneavoastră:

0330 159 6497
Contact rapid Luni-Vineri 9am- 5.30pm