Centrul de consultanță

Există multe motive pentru care ați putea avea nevoie de acces pe terenul vecinului pentru repararea sau întreținerea proprietății. Poate fi dificil să știți ce trebuie făcut dacă solicitarea de acces este refuzată. Regula generală este că, pentru a intra pe proprietatea altei persoane, aveți nevoie de permisiune. Totuși, există anumite excepții care pot fi invocate atunci când consimțământul este greu de obținut.

Un avocat specializat în litigii de proprietate vă poate explica situația în cazul dumneavoastră și vă poate ghida în procesul de obținere a accesului necesar. De asemenea, avocatul vă poate sprijini atunci când excepțiile nu sunt aplicabile, încercând să atragă vecinul într-un dialog constructiv pentru a găsi o soluție.

Experții noștri în probleme de proprietate, în cadrul firmei IMD Solicitors din Londra, Manchester și Birmingham:

• Păstrați calmul: O abordare rațională și constructivă ajută la soluții amiabile.
• Sprijin juridic: Avocatul vă clarifică drepturile și poate implica un mediator.
• Acțiuni legale: Dacă dialogul și medierea eșuează, avocatul poate solicita instanței recunoașterea drepturilor și obligarea vecinului.

„Problemele cu vecinii trebuie tratate cu grijă, pentru a evita scăparea acestora de sub control. Trebuie să vă păstrați calmul atunci când apar astfel de situații. Este important să abordați lucrurile într-un mod rațional și constructiv. Chiar dacă vi se pare că vecinul este inutil de obstructiv, reacțiile impulsive nu vor ajuta. O atitudine echilibrată vă poate crește șansele de a găsi o soluție amiabilă. Aceasta se poate dovedi a fi o sarcină dificilă, în special atunci când se încing spiritele.”

Discutând cu un avocat pe probleme de proprietate, puteţi obţine o idee clară cu privire la drepturile dumneavoastră legale şi căile disponibile de soluţionare. Avocatul vă poate ajuta la redactarea scrisorilor către vecin pentru a încerca să îl convingeți să își schimbe poziția.

De asemenea, vă poate recomanda un mediator independent pentru a facilita o soluționare amiabilă. Dacă aceste încercări eșuează, avocatul poate formula o cerere în instanță în numele dumneavoastră. Printr-o hotărâre judecătorească, vecinul poate fi obligat să coopereze.

Opţiunea 1: Punerea în aplicare a drepturilor de acces în actul de proprietate

În majoritatea cazurilor, drepturile de acces pe terenul vecinului sunt menționate în documentele de proprietate ale imobilului, cunoscute ca acte de proprietate. Aceste documente vor fi primele verificate de avocatul dumneavoastră.

Dacă există un drept de acces, avocatul vă va ajuta să îi explicați vecinului consecințele legale. În situația în care vecinul nu vă permite exercitarea acestui drept, avocatul poate formula o cerere în instanță pentru a obține recunoașterea și aplicarea lui.

Opţiunea 2: Legea accesului pe terenul vecinului

Dacă actul dumneavoastră de proprietate nu conține drepturi de acces, se poate aplica Legea accesului pe terenul vecinului din 1992. Aceasta poate fi utilizată dacă puteți demonstra că lucrările sunt necesare pentru întreținerea proprietății și nu pot fi realizate în mod rezonabil prin alte mijloace.

Pentru a se califica drept lucrări de întreţinere, va trebui să demonstraţi că accesul este necesar pentru:

• a vă menţine, repara sau reînnoi proprietatea sau altă structură de pe pământul dumneavoastră;
• a curăţa, repara sau reînnoi un canal de scurgere, de canalizare sau un cablu;
• a astupa sau curăţa un şant; sau
• a trata, tăia, îndepărta sau înlocui un gard viu, copac, arbust sau altă plantă vie care a murit sau care poate muri sau se poate deteriora, îmbolnăvi, deveni periculoasă sau insuficient înrădăcinată.

Dacă instanța este de acord să acorde acces, aceasta poate impune condiții stricte. Acestea pot privi tipul de activități permise, orele din zi în care se poate intra pe teren și durata de timp în care lucrările pot fi efectuate. De asemenea, vi se poate solicita să achitaţi compensaţii vecinului.

O solicitare de acces poate fi refuzată dacă instanța decide că vecinul dumneavoastră ar suferi perturbări inacceptabile în folosirea terenului sau alte greutăți nejustificate. Avocatul dumneavoastră poate anticipa probabilitatea unor astfel de obiecții și vă poate ajuta să stabiliți limite rezonabile pentru activitățile dorite, astfel încât să creșteți șansele unei soluționări.

Opţiunea 3 pentru obţinerea accesului: Legea zidului comun

Dacă lucrările pe care doriţi să le efectuaţi vor afecta un zid sau altă partiţie comună dintre dumneavoastră şi vecin, se va aplica, cel mai probabil,  Legea zidului comun din 1996. Deşi aceasta nu vă oferă dreptul la acces pe terenul vecinului, vă va oferi dreptul de a efectua lucrările pe structurile comune, cu condiţia să respectaţi cerinţele legii. Aceste cerințe includ transmiterea unei notificări scrise către vecin cu privire la lucrările planificate. Dacă vecinul ignoră notificarea sau formulează obiecții, va fi necesar să fiți de acord cu numirea unui inspector. De asemenea, trebuie să respectați toate condițiile stabilite de inspector pentru a garanta că proprietatea vecinului nu este deteriorată.

Un avocat vă poate ajuta să respectați toate aceste cerințe și să evitați încălcarea prevederilor legii. În caz contrar, ați putea fi acționat în instanță și obligat fie să opriți lucrările, fie să plătiți compensații corespunzătoare vecinului.

Concluzii

Poate fi dificil să știți ce trebuie făcut atunci când solicitați acces pe terenul vecinului, iar acesta vă refuză. Totuși, există măsuri pe care le puteți încerca pentru a găsi o soluție și a continua lucrările. Șansele de a obține un rezultat favorabil vor fi mult mai mari dacă beneficiați de consiliere juridică de specialitate.

Pentru mai multe informaţii, vă rugăm să contactaţi Olexandr Kyrychenko la telefon 0330 159 6497 sau prin e-mail la info@imd.co.uk care vă va oferi cu plăcere asistenţă.

Acest articol are doar scop informativ şi nu constituie consiliere juridică sau profesională. Vă rugăm să reţineţi că legea se poate schimba de la data publicării acestui articol.