Centrul de consultanță

Actul privind Taxele Chiriașilor din 2019
Aug

Mai multe obligații pentru proprietari introduse de Actul privind Taxele Chiriașilor din 2019 (Tenant Fees Act 2019)

Imediat după schimbările în relații cu taxa de impozit pe teren, de la 1 iunie, proprietarii înfruntă un nou set de reguli sub Actul priving Taxele Chiriașilor din 2019 (Tenant Fees Act 2019). Acesta include obligații care se referă la depozitele, taxele și calitatea de membru în sistemele de protecție a clienților. Există unele provizii tradiționale care înseamnă că în unele circumstanțe Actul nu se va aplica până în 2020 pentru închirierile existente.

Conform lui Olexandr Kyrychenko avocat la IMD Solicitors, un proprietar care nu reușește să o obțină chiar acum ar risca să primească o penalizare de până la 30.000 de lire sterline percepută de un departament de standarde comerciale al consiliului local.

Proprietarii trebuie să beneficieze de sfaturi juridice experte asupra schimbărilor și să se asigure că noile chirii se conformează noilor reguli, ceea ce va însemna obținerea și păstrarea copiilor a diverse documente.

Proprietarii ai căror chiriași s-au orientat asupra aranjamentelor bazate pe contracte de închiriere vechi vor trebui să verifice termenii respectivi și să decidă dacă va fi mai bine să acorde o nouă locațiune în condiții care respectă legea din 2019.

Ce permite Actul privind Taxele Chiriașilor din 2019

Legea permite proprietarilor să continue să colecteze chiria de la chiriașii lor noi sau existenți, dar îi împiedică să majoreze chiria în primul an pentru a încerca să compenseze taxele pe care nu le mai pot colecta.

Proprietarilor li se permite să:

  • Colecteze și să rețină un depozit de chirie dacă aceasta nu însumează mai mult de chiria pentru cinci săptămâni
  • Să primească un depozit de la potențialii chiriasi de chirie de până la o săptămână, care trebuie returnat în termen de șapte zile, în cazul în care un potențial chiriaș decide să nu continue, dar poate fi folosit pentru plata chiriei sau ca garanție;
  • să perceapă chiriașilor o taxă în cazul pierderii unei chei sau a unei telecomenzi, dar aceasta nu trebuie să fie mai mare decât costul real și vor trebui să furnizeze dovezi scrise locatarilor lor; și
  •  să perceapă dobândă pentru chiriile restante, dar aceasta nu trebuie să depășească trei procente peste rata de bază a Băncii Angliei

Mai mult decât aceste plăți, Actul le interzice proprietarilor (sau agenților lor) să le ceară chiriașilor orice alte taxe. Este de obicei responsabilitatea chiriașului să plătească pentru alte lucruri precum utilitățile, taxa de consiliu și o licență de televiziune.

Din moment ce Regulamentul General de Protecție a Datelor a intrat în vigoare din mai 2018, agențiile de creditare au fost obligate să furnizeze gratuit un raport de credit persoanelor care solicită un raport propriu.

Chiriașii acoperiți de Actul privind Taxele Chiriașilor din 2019

Se aplică tuturor chiriilor asigurate, care de obicei sunt preferatele unui proprietar de închiriere a unei proprietăți cumpărate-pentru-acest scop.

Se aplică noilor chirii și din aprilie 2020 se va aplica de asemenea și celor existente.

Nu se aplică în cazul contractelor de închiriere cu o durată mai mare de 21 de ani. De asemenea, nu se aplică locațiunilor de locuințe sociale.

Sisteme de protecție a banilor clientului

Agenții de închiriere vor trebui acum să își publice tarifele, nu numai pe site-ul propriu, ci și atunci când fac publicitate pe site-urile altor companii precum Zoopla sau RightMove.

Orice agent care păstrează banii clientului trebuie să fie acum un membru al sistemului de protecție a banilor clientului (CMPS) care a fost aprobat de Ministerul Locuințelor, Comunităților și Guvernului Local. Un certificat de membru trebuie să fie afișat la sediul firmei agentului de închiriere și pe site-ul său.

Ofițerilor din cadrul standardelor de comerț i-au fost acordate noi competențe pentru a asigura respectarea noilor norme CMPS cu penalități financiare maxime de până la 30.000£ pentru încălcări.

Sancțiuni pentru când proprietarii nu reușesc să se conformeze

Secțiunea 21 din Legea privind locuințele din 1988 permite unui proprietar să rezilieze un o chirie asigurată, cu preaviz de două luni, către chiriaș. Cu toate acestea, în cazul în care un chiriaș a făcut o plată interzisă unui proprietar sau proprietarul a încălcat noile norme privind depozitele deținute, atunci aceasta înseamnă că un proprietar nu se poate încadra mod valabil în secțiunea 21.

În cazul în care proprietarii rețin pe nedrept depozitul chiriașului la sfârșitul chiriei, atunci chiriașii pot acum să facă o cerere în primă instanță tribunalului pentru o obligare a înapoierii acesteia, unde procedura este mai simplă, mai rapidă și mai ieftină decât la tribunalul județean.

Noi competențe pentru standardele de tranzacționare

Ofițerilor de standarde comerciale li se acordă noi competențe pentru a asigura respectarea legii din 2019. Ei au puteri investigative extinse. Proprietarii care ignoră noile reguli privind depozitele deținute riscă să primească o penalizare financiară de până la 5,000£ pentru o primă infracțiune, dar această pedeapsă maximă se ridică la 30,000£ pentru cea de-a doua infracțiune sau una ulterioară. Există dispoziții tehnice referitoare la conținutul acestor anunțuri. Dovada trebuie să fie la standardul penal, iar Tribunalul de Primă Instanță are dreptul să soluţioneze apelurile. Dacă ați primit una dintre aceste anunțuri, va trebui să beneficiaţi imediat de sfatul juridic expert de la avocat de proprietar și chiriaș.

Proprietari ca ofițeri de imigrare

Proprietarii trebuie, de asemenea să respecte prevederile legii privind imigrația 2014, care a intrat în vigoare în Anglia la 1 februarie 2016. În iunie 2018, biroul de interne a publicat un “scurt ghid privind dreptul de a închiria”, precum și ” Dreptul de a închiria -un cod de practică “. Este vital ca proprietarii să obțină respectarea la fața locului, deoarece Legea privind imigrația din 2014 prevede sancțiuni penale împotriva proprietarilor care nu efectuează aceste verificări în mod corect la momentul potrivit și care nu țin evidența corespunzătoare. Pedeapsa maximă pe care instanțele penale le poate impune este o pedeapsă cu închisoarea de cinci ani.

Pentru a înțelege cum Actul privind Taxele Chiriașilor din 2019 se aplică portofoliului dumneavoastră de închirieri, vă rugăm să contactați Olexandr Kyrychenko la 0330 159 6497 sau adresa de e-mail info@imd.co.uk.  

Conținutul acestui articol este doar pentru scopuri de informare generală. Nu constituie consultanţă juridică sau profesională. Legea s-ar fi putut schimba de când articolul a fost publicat. Cititorii nu ar trebui să acționeze pe baza informației incluse și ar trebui să beneficieze de sfat profesional adecvat, în funcție de propriile lor circumstanțe.

Vezi toate articolele