Centru de consiliere

Rezolvarea neînțelegerilor legate de limitele de vecinătate fără a merge la tribunal

Postat de: Marcin Durlak
Postat în: Litigiu civil
Data publicării: 30/05/2019

Proprietarii care consideră că limita proprietății lor nu este trasată corect, sau că anexa vecinului trece peste limita proprietății, pot să se adreseze tribunalului pentru a soluţiona această neînțelegere. Acest lucru este de obicei valabil doar dacă aveți cheltuieli de asigurare, dar uneori poate fi necesară o acțiune în încetare pentru a putea opri lucrările de construcție.

Conform opiniei lui Olexandr Kyrychenko, avocat la IMD Solicitors pentru unii proprietari ar fi mai bine să folosească o procedură dezvoltată de Registrul HM al Proprietății pentru a rezolva neînțelegerile legate de granite, care atribuie cazurile unui tribunal specializat.,,Nu numai că acesta se va dovedi a fi mai rapid, dar va fi și mai ieftin și va însemna că înscrisurile oficiale la Registrul HM al Proprietății vor fi actualizate rapid.’’

Cauze comune ale neînțelegerilor legate de limite cu proprietatea rezidențială

Neînțelegerile legate de limitele terenului ies deseori la iveală atunci când a avut loc o schimbare a titularului dreptului de proprietate sau când un proprietar existent vrea să își dezvolte sau extindă casa.

Disputele mai apar și când:

• Garduri de limită, garduri vii sau bariere sunt înlocuite sau replantate;
• o extindere prea mare se întinde dincolo de o limită existentă (adesea denumită “încălcare”), sau
• proprietarii doresc să își îmbunătățească locuința prin adăugarea de locuri de parcare sau depozitare

Avantajele unei consultaţii juridice

Înainte de a introduce orice fel de acțiune în justiție, veți beneficia de un sfat imparțial al unui avocat expert pentru a afla care sunt şansele cererii dumneavoastră sau punctele slabe ale contrapoziției vecinului dumneavooastră și posibilitatea ca dumneavoastră să aveți parte de rezultatul dorit.

Dacă sunteți sigur că granița nu este unde ar trebui să fie, atunci va trebui să stabiliți:

• Cine a mutat-o sau a încălcat-o?
• Cum a avut loc această schimbare?
• Când s-a petrecut aceasta? Dacă proprietatea a fost ocupată când incidentul a avut loc, a fost o declarație solemnă depusă la acea dată?
• A existat un motiv valid? De exemplu, se poate să fi existat discuții sau o înțelegere între proprietarii sau ocupatorii anteriori ai proprietății.

Avocații noștri vă pot ajuta să localizați sondaje, înscrisuri istorice și alte dovezi vitale, inclusiv instruind un inspector să elaboreze un plan detaliat cu măsurători care să vă ajute. Aceste înregistrări vor fi esențiale pentru orice cerere înaintată Curţii sau unui Tribunal.

Opțiuni pentru a rezolva neînțelegerile legate de limita terenului

Uneori, indiferent de valoarea acestor cazuri, ar putea fi mai bine să priviți din punct de vedere comercial și să îi plătiți vecinului suma dorită pentru a obține o bucată de pământ disputat. De exemplu, dacă doriți să construiți o extensie, aceasta ar putea fi văzută ca o parte a costului dezvoltării. Avocatul dumneavoastră poate acționa ca o cale de mijloc și să se asigure că negocierile sunt  finalizate și înregistrate în termeni satisfăcători.

O scrisoare de la un avocat expert în dreptul proprietății poate  aduce beneficii timpurii pentru dumnevoastră. Orice aranjament va trebui să fie reflectat într-un titlu care transferă porțiunea de pământ corespunzătoare, iar noul transfer va trebui să fie înregistrat la Registrul HM al Proprietății pentru a arăta măsura corectă a noii sau vechii limite a pământului.

Registrul Proprietății oferă un proces pentru rezolvarea neînțelegerilor legate de limitele pământului, dar oricum, veți avea nevoie de sfaturi de la un avocat pentru a avea cele mai mari șanse de succes.

Dacă  vecinul dumneavoastră contestă revendicarea, atunci cazul va fi trimis Tribunalului de Primă-Instanță, Camera Proprietății pentru a fi rezolvat. Veți avea mult mai multe șanse de a învinge în măsura în care cazul dumneavoastră a fost abordat în mod corect și în detaliu de către un avocat expert care se va asigura că aplicația dumneavoastră la Registrul Proprietății respectă cea mai bună practică. Avocatul dumneavoastră poate desemna un alt avocat care să vă reprezinte la audieri. Avantajul unui caz prezentat în faţa tribunalului este acela că plata dispusă va fi adesea mică și atâta timp cât nu vă purtați nejustificat și dacă pierdeți nu este de așteptat să plătiți costurile vecinului. Acesta este un mare avantaj al revendicării în tribunal.

Avocatul dumneavoastră vă va sfătui de asemenea să faceți sau să acceptați orice ofertă pentru a rezolva o neînțelegere înainte de o audiere și se va asigura că veți rămâne protejat cu orice cost.

Pentru sfaturi pentru orice neînțelegeri legate de casa sau pământul dumneavoastră, vă rugăm să contactați Olexandr Kyrychenko la IMD Solicitors la 0330 159 6497 sau email info@imd.co.uk.

Conținutul acestui articol este doar pentru înștiințare generală. Cititorii nu ar trebui să acționeze pe baza informațiilor incluse și ar trebui să beneficieze de sfaturi profesionale doar după circumstanțele lor particulare.