Centrul de consultanță

Mar

Probleme privind accesul pe terenul vecinului pentru a vă repara proprietatea

Există multe motive pentru care aţi putea avea nevoie de acces pe terenul vecinului pentru repararea sau întreţinerea proprietăţii şi poate fi dificil de ştiut ce trebuie să faceţi dacă solicitarea dumneavoastră de acces este refuzată. Regula generală este aceea că pentru a intra pe proprietatea cuiva, aveţi nevoie de permisiune, însă există excepţii pe care ne putem baza, atunci când consimţământul este dificil de obţinut. Un avocat specializat în litigiile de proprietate vă va explica poziţia în cazul dumneavoastră şi vă va instrui în procesul de obţinere a accesului de care aveţi nevoie. Acesta, de asemenea, vă poate ajuta atunci când excepţiile nu sunt aplicabile,  prin încercarea de a vă atrage vecinul într-o discuţie constructivă pentru a găsi o soluţie.

Expertul în probleme de proprietate Olexandr Kyrychenko, avocat specializat în litigii civile în cadrul firmei IMD Solicitors din Londra, Manchester și Birmingham, oferă o scurtă pezentare a opţiunilor disponibile şi explică cum un avocat specializat în soluţionare de litigii  vă poate ajuta la menţinerea calmului pentru a evita deteriorarea relaţiilor cu vecinii.

„Probleme cu vecinii trebuie tratate cu grijă, pentru a evita scăparea acestora de sub control. Trebuie să vă menţineţi calmul şi să abordaţi lucrurile într-un mod raţional, chiar dacă vi se pare că vecinul este, în mod inutil, obstructiv. Aceasta se poate dovedi a fi o sarcină dificilă, în special atunci când se încing spiritele.”

Discutând cu un avocat pe probleme de proprietate, puteţi obţine o idee clară cu privire la drepturile dumneavoastră legale şi căile disponibile de soluţionare. Acesta vă poate ajuta la redactarea scrisorilor către vecin pentru a încerca să îl convingeţi să se răzgândească, vă poate recomanda un mediator independent şi, dacă toate acestea eşuzează, poate formula o cerere în instanţă în numele dumneavoastră pentru a obţine o hotărâre judecătoarească prin care vecinul este forţat să coopereze.

Opţiunea 1: Punerea în aplicare a drepturilor de acces în actul de proprietate

În majoritatea cazurilor, drepturile de acces pe terenul vecinului sunt incluse în documentele de proprietate ale imobilului dumneavoastră, cunoscute ca acte de proprietate. Acestea sunt primele care vor fi verificate de avocatul dumneavoastră.

În cazul în care există un drept de acces, avocatul dumneavoastră vă va ajuta să explicaţi vecinului efectele legale ale acestuia şi că, dacă nu vă permite să vă exercitaţi drepturile, veţi putea face o cerere în instanţă pentru a le exercita în mod forţat.

Opţiunea 2: Legea accesului pe terenul vecinului

Dacă actul dumneavoastră de proprietate nu include drepturi de acces, atunci Legea accesului pe terenul vecinului, emisă în 1992 poate fi de ajutor, cu condiţia să puteţi demonstra că lucrările pe care doriţi să le efectuaţi sunt necesare pentru a a vă menţine proprietatea şi nu pot fi ușor de întreprins altfel.

Pentru a se califica drept lucrări de întreţinere, va trebui să demonstraţi că accesul este necesar pentru:

  • a vă menţine, repara sau reînnoi proprietatea sau altă structură de pe pământul dumneavoastră;
  • a curăţa, repara sau reînnoi un canal de scurgere, de canalizare sau un cablu;
  • a astupa sau curăţa un şant; sau
  • a trata, tăia, îndepărta sau înlocui un gard viu, copac, arbust sau altă plantă vie care a murit sau care poate muri sau se poate deteriora, îmbolnăvi, deveni periculoasă sau insuficient înrădăcinată.

Dacă instanţa este de acord să acorde acces, atunci este posibil să impună condiţii stricte cu privire la ce aveţi permisiunea să faceţi, la ce oră din zi poate fi obţinut accesul şi perioada de timp în care lucrările pot fi efectuate. De asemenea, vi se poate solicita să achitaţi compensaţii vecinului.

O solicitare de acces poate fi refuzată dacă instaţa horărăşte că vecinul dumneavoastră va suferi  ingerinţe sau perturbări inacceptabile în a utiliza sau a se bucura de propriul teren sau altăe greutăţi nejustificate. Consilierul dumneavoastră juridic va putea anticipa dacă este probabilă invocarea unor astfel de obiecţii şi vă va ajuta să formulaţi limite acceptabile pentru activitatea pe care doriţi să o întreprindeţi în vederea soluţionării.

Opţiunea 3 pentru obţinerea accesului: Legea zidului comun

Dacă lucrările pe care doriţi să le efectuaţi vor afecta un zid sau altă partiţie comună dintre dumneavoastră şi vecin, se va aplica, cel mai probabil,  Legea zidului comun din 1996. Deşi aceasta nu vă oferă dreptul la acces pe terenul vecinului, vă va oferi dreptul de a efectua lucrările pe structurile comune, cu condiţia să respectaţi cerinţele legii. Acestea includ o notificare în scris adresată vecinului cu privire la lucrările pe care intenţionaţi să le efectuaţi, fiind de acord cu numirea unui inspector, dacă vecinul ignoră notificarea sau ridică obiecţii şi fiind de acord să respectaţi orice condiţii considerate drept necesare de către un inspector pentru a asigura că proprietatea vecinului nu va fi deteriorată.

Un avocat vă poate ajută să vă asiguraţi că toate cerinţele aplicabile sunt respectate şi că nu veţi face nimic care să încalce prevederile Legii, care ar putea rezulta în trimiterea dumneavoastră în judecată şi solicitarea de a înceta lucrările sau de a achita vecinului compensaţii corespunzătoare.

Concluzii

Poate fi dificil de aflat ce trebuie să faceţi atunci când solicitaţi acces pe terenul vecinului şi acesta vă este refuzat. În orice caz, există măsuri pe care le puteţi încerca pentru a găsi o modalitate de a continua, iar şansele dumneavoastră de a obţine rezultate pozitive vor fi mult mai mari cu ajutorul unei consilieri juridice de specialitate.

Pentru mai multe informaţii, vă rugăm să contactaţi Olexandr Kyrychenko la telefon 0333 159 6497 sau prin e-mail la info@imd.co.uk care vă va oferi cu plăcere asistenţă.

Acest articol are doar scop informativ şi nu constituie consiliere juridică sau profesională. Vă rugăm să reţineţi că legea se poate schimba de la data publicării acestui articol.

Vezi toate articolele